$1,500,000–$1,600,000
整洁、可正常使用，装修较旧；厨房及浴室大致保留原装。
$481 ／平方呎 · -6.2% 对比政府估价业主估值报告
7340Lynnwood Drive
Granville · Richmond
6 睡房3 浴室3,225 平方呎
两层六睡房独立屋。三种屋况估值均以同一房屋及土地为基础。
2026年11月9日 · David Tang & Vicky Wu
土地5,217 平方呎
建于1987
2026年政府估价$1,653,000
估值
$1,600,000–$1,700,000
厨房、浴室或地板已有实质更新，部分装修仍较旧。
$512 ／平方呎 · -0.2% 对比政府估价$1,680,000–$1,820,000
厨房、浴室、地板及全屋装修风格一致、现代化，主要设备状况良好。
$543 ／平方呎 · +5.9% 对比政府估价我尚未实地查看室内。以下按三种屋况提供初步估值；实地看房前，暂以「已更新」情况作参考。
各屋况市值范围及估值点 · 加元百万元
不同屋况的价差属估值情境，并非装修预算或回报承诺。
初步挂牌价$1,698,000
1,698,000元，以已更新屋况为前提。
比已更新屋况的估计市值高48,000元（+2.9%）。
物业资料
房屋3,225 平方呎
土地5,217 平方呎
建于1987
2026年政府估价$1,653,000
01
3,225平方呎由主层1,711平方呎及楼上1,514平方呎组成。政府记录确认土地5,217平方呎、建于1987年。记录设有车库，车位数量未确认。
02
市府地块图及2026年航拍显示房屋面向Lynnwood Drive内街，后方为住宅地块，并非直接面向Granville Avenue或Railway Avenue。车流及私隐仍需实地查看。
03
六睡房提供充裕家庭空间，但三浴室少于部分可比物业的四至五浴室。本估值未加入套房租金、合并地块或重建溢价。
市场统计
2026年10月 · 独立屋
列治文独立屋
↓ -2.0% 按月↓ -11.1% 按年
↓ -12.3% 按月→ 0.0% 按年
↓ -24.3% 按月↓ -21.8% 按年
列治文独立屋 · 成交宗数
列治文独立屋 · 新增放盘
列治文独立屋新增放盘减少，价格仍然下跌。成交量与去年10月相同，但较9月减少。大温独立屋成交对在售比率升至11.6%，仍低于12%。
大温独立屋
| 市场统计 | 2026年10月 | 按月 | 按年 |
|---|---|---|---|
| 基准价格 | $1,775,200 | ↓ -0.5% | ↓ -7.0% |
| 成交宗数 | 643 | ↑ +12.0% | ↓ -7.2% |
| 新增放盘 | 1,471 | ↓ -20.5% | ↓ -14.7% |
11.6% 成交／在售比率 · ↑ +1.9 个百分点（按月）
在售库存
大温 · 所有住宅类型
15,688↓ -4.3% 按月 · ↓ -4.3% 按年
所有住宅类型——未有物业类型细分。本次取得的地产局报告未提供列治文独立屋月底库存。140宗是新增放盘，并非在售总数。
大温 · 所有住宅类型 · 在售库存
对本物业而言，屋况有助区分竞争选择，但无法抵销市场转弱的影响。较大的已翻新Livingstone成交，比接近200万元的叫价更具参考价值。
资料来源
基准价格变幅采用地产局公布百分比。成交及新增放盘变幅采用10月报告的同期数据，包括修订后9月独立屋成交574宗。数据未经季节调整；基准价格代表典型住宅，并非本物业估值。
GVR · 2026-10 ↗ · GVR · 2026-09 ↗可比物业
8 套主要可比物业
近期成交
成交价及MLS成交日期与叫价分开列示。产权登记及交收日期未另行核实。Laurelwood的两个记录相差三天，因此只列成交月份。
已售 · 成交价最接近的可比物业
5831 Laurelwood Court
$1,726,000
$546 ／平方呎-1.4% 对比政府估价
6 睡房 · 4 浴室房屋 3,161 平方呎土地 5,209 平方呎建于 1988
屋龄、房屋及土地面积最接近。厨房、木地板、屋顶及锅炉曾更新，多一间浴室。6月成交早于近期跌市；此处采用MLS面积及房间数。
MLS®R3080701
已售 · 成交价最接近的可比物业
6031 Livingstone Place
$1,765,000
$490 ／平方呎-0.5% 对比政府估价
6 睡房 · 4 浴室房屋 3,602 平方呎土地 6,163 平方呎建于 1988
2022年翻新浴室、电器及木工装饰。房屋和土地较大，并多一间浴室。176.5万元成交是全面翻新估值的重要参照；屋内仍保留部分原有建筑装饰。
MLS®R3166093
已售 · 成交价最接近的可比物业
6780 Comstock Road
$1,630,000
$554 ／平方呎-14.8% 对比政府估价
5 睡房 · 4 浴室房屋 2,940 平方呎土地 5,544 平方呎建于 1995
Granville近期较低价成交，与Gilbert Road相隔一个地块。室内较小，但屋龄较新、土地稍大，并多一间浴室。较接近主干道是其较低成交价的考量之一。
MLS®R3105844
已售 · 成交价最接近的可比物业
7371 Lindsay Road
$1,870,000
$608 ／平方呎-12.6% 对比政府估价
5 睡房 · 4 浴室房屋 3,074 平方呎土地 5,892 平方呎建于 2004
近期较高价参照：屋龄新17年、土地较大、四间全浴室、高楼底及中厨。这些优势令其成交价不能直接套用于本物业。
MLS®R3175744
在售物业
现有叫价于2026年11月9日查核。这些房源是买家的其他选择，叫价并不代表成交市值。
在售 · 叫价5331 Tiffany Place
$1,598,000
$580 ／平方呎-0.7% 对比政府估价
5 睡房 · 4 浴室房屋 2,757 平方呎土地 4,825 平方呎建于 1980
厨房、浴室、窗户及暖气设备曾更新。房屋较小、屋龄旧七年，但多一间浴室。159.8万元叫价是已更新情况下较低价的直接竞争选择。
查看REALTOR.ca房源 ↗R3162919
在售 · 叫价5080 Linfield Gate
$1,950,000
$519 ／平方呎-10.6% 对比政府估价
7 睡房 · 4 浴室房屋 3,756 平方呎土地 7,700 平方呎建于 1995
较大房屋，位于7,700平方呎角地，设两个厨房及三车位车库。额外土地及空间限制直接比较；浴室明细包括一间半浴室。
查看REALTOR.ca房源 ↗R3133690
在售 · 叫价6391 Bouchard Court
$1,980,000
$632 ／平方呎+0.2% 对比政府估价
5 睡房 · 3 浴室房屋 3,132 平方呎土地 6,926 平方呎建于 1986
屋龄、室内面积及三浴室格局相近。窗户、水管及台面曾更新；位于Riverdale，土地大约多33%。
查看REALTOR.ca房源 ↗R3165905
在售 · 叫价7551 Lombard Road
$1,990,000
$650 ／平方呎-1.1% 对比政府估价
6 睡房 · 5 浴室房屋 3,062 平方呎土地 6,147 平方呎建于 1996
六睡房、五浴室及较大土地。地板、油漆及保温层曾更新。叫价由219万元减至199万元；这是叫价参照，并非成交。
查看REALTOR.ca房源 ↗R3120608
房源照片只展示所标示的可比物业。
其他成交
| 物业资料 | 成交价 | 房屋 / 土地 · 平方呎 | 2026年政府估价 | 资料说明 |
|---|---|---|---|---|
| 已售7471 Ledway RoadR3151743 · 2026年9月12日 · 本次挂牌天数 44 | $1,860,000$567 ／平方呎 | 3,279 / 8,5205 / 4 · 1995 | $2,216,000-16.1% | 室内面积相近，但拥有8,520平方呎土地及三车位车库。土地价值比重较大，仅作辅助参照。 |
| 已售7520 Langton RoadR3163094 · 2026年10月9日 · 本次挂牌天数 32 | $2,150,000$706 ／平方呎 | 3,045 / 6,0465 / 5 · 2008 | $2,253,000-4.6% | 屋龄明显较新，五间浴室、大量木工装饰及三车位车库，属不同屋龄及建筑规格。 |
| 已售6115 Garrison CourtR3163121 · 2026年10月29日 · 本次挂牌天数 51 | $1,880,000$690 ／平方呎 | 2,723 / 4,7225 / 4 · 1997 | $2,041,000-7.9% | 位于Riverdale；房屋及土地较小，但屋龄较新，有四间全浴室及中厨。 |
平均数据
| 比较组别 | 宗数 | 平均价格 | 平均每呎价 | 平均对比政府估价 |
|---|---|---|---|---|
| 最接近的四宗成交 | 4 | $1,747,750 | $550 | -7.3% |
| 七宗选定成交 | 7 | $1,840,143 | $595 | -8.3% |
| 在售叫价 | 4 | $1,879,500 | $595 | -3.1% |
| 本物业 · 已更新情况 | 1 | $1,650,000 | $512 | -0.2% |
各项数据为个别物业数值的算术平均。所选记录均有价格、面积及2026年政府估价。平均值仅作交叉参考；估值以整体物业差异为主。
已更新估值165万元低于Laurelwood在6月的172.6万元成交，考虑市场转弱及少一间浴室。若厨房、浴室及装修仍较旧，则采用较低的一般保养估值。
全面翻新估值175万元略低于较大的Livingstone成交。182万元上限需要特别出色、整体一致的翻新，加上理想格局及展示效果，并非中心预期。Lindsay较新的屋龄及较大土地亦提供上方参照。
资料说明
所有金额以加元计，估值日期为2026年11月9日。每呎价＝价格÷居住面积；对比估价＝（价格÷2026年政府估价−1）×100。政府估价以2025年7月1日为基准日期。屋况、主要设备、改动、业权及套房批准情况有待确认。本报告为地产经纪市场估值，并非正式鉴价。
房屋 / 本次挂牌天数
本物业采用政府记录面积；可比物业采用MLS已完成居住面积。Laurelwood的MLS为3,161平方呎、6睡房4浴室；政府记录为3,301平方呎、5睡房3浴室。其每呎价统一以MLS面积计算。
挂牌天数指来源显示的本次挂牌期，并非累计天数。在售天数可能稍有延迟。Livingstone及Lindsay曾有较早挂牌；7天及15天并不代表完整上市历史。
资料来源
政府物业记录及邻近成交核对；MLS房源历史及物业照片；大温地产局2026年10月及9月报告；列治文市府地块图及2026年春季航拍。查阅日期：2026年11月9日。
